ํ”ผํ‚ค ๊ด‘๊ณ  ์ƒํ’ˆ
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๊ด‘๊ณ  ์ƒํ’ˆ ๋‘˜๋Ÿฌ๋ณด๊ธฐ
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๐Ÿ‡ฐ๐Ÿ‡ท

๐Ÿ”ฅ ๋นก์„ผ ๊ฒฝ์Ÿ, ๋ทฐํ‹ฐ ์‹œ์žฅ์—์„œ ์‚ด์•„๋‚จ๊ธฐ

์ž‘์„ฑ์ž
2 more properties
์˜ค๋Š˜์€ ๋ถ„๋ช… ์ข‹์€ ์‹œ์žฅ์ด์ง€๋งŒ ๊ฒฝ์Ÿ ๊ฐ•๋„๊ฐ€ ๋งค์šฐ ๋†’์€ ๋ทฐํ‹ฐ์‹œ์žฅ์— ๋Œ€ํ•ด์„œ ์ด์•ผ๊ธฐ ํ•ด๋ณด๊ณ ,
์‚ด์•„๋‚จ๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์— ๋Œ€ํ•ด์„œ ํ•จ๊ป˜ ๊ณ ๋ฏผํ•ด๋ณด์•˜์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

3์ค„ ์š”์•ฝ

(1) ์ค‘๊ตญ ์‹œ์žฅ ์„ฑ์žฅ ๋‘”ํ™” > ๋ฏธ๊ตญ ์‹œ์žฅ์ด ์ ์  ๋” ์ค‘์š”ํ•ด์ง„๋‹ค (2) ๊ฒฝ๊ณ„๋Š” ๋ฌด๋„ˆ์ง€๊ณ  ์†Œ๋น„์ž๋Š” ์ ์  ๊นŒ๋‹ค๋กœ์›Œ์ง„๋‹ค : ๋ทฐํ‹ฐ + ์›ฐ๋‹ˆ์Šค, ์†Œ๋น„์ž๋Š” ๋‹ค ์•Œ๊ณ  ๋Š๋ผ๊ธฐ๋„ ์ž˜ํ•ด. (3) ์„ฑ์žฅํ•˜๋ ค๋ฉด ๊ธ€๋กœ๋ฒŒ + ์˜ด๋‹ˆ์ฑ„๋„ + M&A.

1. ๋ทฐํ‹ฐ ์‹œ์žฅ์‚ฌ์ด์ฆˆ ๋Š” ์ •๋ง ์ปค์š”.

2022๋…„ ๋ทฐํ‹ฐ ์‹œ์žฅ(์Šคํ‚จ์ผ€์–ด + ๋ฉ”์ดํฌ์—… + ํ–ฅ์ˆ˜ + ํ—ค์–ด์ผ€์–ด)์˜ ๋งค์ถœ์•ก์€ ์•ฝ 580์กฐ์›.

2. ๋ทฐํ‹ฐ์‹œ์žฅ์€ ์„ฑ์žฅ ์†๋„๋„ ๋นจ๋ผ์š”.

2027๋…„์—๋Š” 35% ๋” ์„ฑ์žฅํ•œ 785์กฐ์› ์‹œ์žฅ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ธก. CARG ์•ฝ 6%.(์ด ์‚ฌ์ด์ฆˆ์ธ๋ฐ?!)

3. ์„ธ๋ถ€ ์นดํ…Œ๊ณ ๋ฆฌ๋ณ„๋กœ ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ๋นจ๋ฆฌ ์„ฑ์žฅํ• ๊นŒ์š”?

โ€ข
๊ธฐ์กด ์‹œ์žฅ ์‚ฌ์ด์ฆˆ๊ฐ€ ํฌ๋ฉด์„œ๋„ ์„ฑ์žฅ์„ธ๊ฐ€ ๋น ๋ฅธ ์Šคํ‚จ์ผ€์–ด
โ€ข
๋ฉ”์ดํฌ์—…๋„ ๋น ๋ฅด๊ฒŒ ์„ฑ์žฅ
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โ€ข
ํ–ฅ์ˆ˜๋Š” ๋” ๋น ๋ฅธ๋ฐ ์›๋ž˜ ์‚ฌ์ด์ฆˆ๊ฐ€ ์กฐ๊ธˆ ์ž‘์•„์„œ ๋ˆˆ์— ๋” ๋„๋Š” ์ƒํ™ฉ.

4. ์–ด๋–ค ๊ฐ€๊ฒฉ๋Œ€์˜ ๋ทฐํ‹ฐ ์ œํ’ˆ์ด ์„ฑ์žฅํ• ๊นŒ์š”?

์ „์ฒด ์‹œ์žฅ ์ค‘์—์„œ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„ ํ‹ฐ์–ด๊ฐ€ ๋” ๋นจ๋ฆฌ ์„ฑ์žฅํ• ๊ฑฐ๋ผ๊ณ  ์˜ˆ์ธกํ–ˆ์–ด์š”. ๋งค์Šค๊ฐ€ 5ํ”„๋กœ์ธ๋ฐ ๋น„ํ•ด 8ํ”„๋กœ ์ˆ˜์ค€์œผ๋กœ ์„ฑ์žฅํ•œ๋‹ค๊ณ  ์˜ˆ์ธก. ์ด๊ฑด ๋ฏธ๊ตญ ์‹œ์žฅ์—์„œ ๋”๋งˆ์ฝ”์Šค๋ฉ”ํ‹ฑ์Šค๊ฐ€ ๋น ๋ฅด๊ฒŒ ์„ฑ์žฅํ•˜๋Š” ํŠธ๋ Œ๋“œ์™€๋„ ๋งž๋Š” ์ด์•ผ๊ธฐ.

5. ์ƒˆ๋กœ์šด๊ฒƒ ์„ ์ข‹์•„ํ•ด์š”. ๊ทธ๋ž˜์„œ ๊ฒฝ์Ÿ์ด ๋นก์…‰๋‹ˆ๋‹ค.

์„ค๋ฌธ ์‘๋‹ต์ž์˜ 42%๊ฐ€ ์ƒˆ๋กœ์šด ๋ธŒ๋žœ๋“œ๋ฅผ ์ฐพ๊ณ  ์‹œ๋„ํ•˜๋Š”๊ฑธ ์ฆ๊ธด๋‹ค๊ณ  ํ•ด์š”. ๋น ๋ฅด๊ฒŒ ๋Œ€์‘ํ•˜์ง€ ๋ชปํ•˜๋ฉด ๊ธˆ์ƒˆ ๋„ํƒœ๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์‹œ์žฅ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

6. ์˜ด๋‹ˆ์ฑ„๋„!

์‡ผํ•‘ ์Šต๊ด€์ด ์˜จ๋ผ์ธ๊ณผ ์˜คํ”„๋ผ์ธ ๋ชจ๋‘์— ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฐ›๊ณ  ๊ณ ๋ ค. ๊ทธ๋ž˜์„œ ์ธ๋””๋ธŒ๋žœ๋“œ ๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ ๋ ˆ๊ฑฐ์‹œ ๋ธŒ๋žœ๋“œ๋„ ์˜จ๋ผ์ธ๊ณผ ์˜คํ”„๋ผ์ธ ๋งค์žฅ ๋ชจ๋‘ ์ง„์ถœํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์Ÿ์ด ๋ฒŒ์–ด์งˆ ๊ฒƒ.

7. ์ด์ปค๋จธ์Šค ๊ฐ€ ๋ฌด์„ญ๊ฒŒ ์„ฑ์žฅํ•ด์™”์–ด์š”.

2015๋…„๋ถ€ํ„ฐ 2022๋…„ ์‚ฌ์ด์— 4๋ฐฐ ์„ฑ์žฅํ•œ ์ด์ปค๋จธ์Šค ์ฑ„๋„. ์ „์ฒด ์ฑ„๋„์˜ 20%๋ฅผ ๋„˜์–ด์„ฐ๋‹ค๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ทฐํ‹ฐ ์ด์ปค๋จธ์Šค๋Š” ๊ณ„์† ์„ฑ์žฅํ•  ๊ฒƒ!

8. TravelRetail ์ฑ„๋„๊ณผ SpecialtyRetail ์ฑ„๋„๋„ ์ฃผ๋ชฉ

Travel retail์€ ๊ณตํ•ญ, ํ•ญ๊ตฌ, ๊ธฐ์ฐจ์—ญ ๋“ฑ ์—ฌํ–‰๊ฐ๋“ค์ด ์ฃผ๋กœ ์ด์šฉํ•˜๋Š” ์žฅ์†Œ. ๋ฉด์„ธ์  ๋“ฑ์ด ๋Œ€ํ‘œ์ ์ธ ์žฅ์†Œ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ•ด๋‹น ์ฑ„๋„๋„ ๋น ๋ฅด๊ฒŒ ์„ฑ์žฅํ•  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ƒ๋˜๊ณ , ํ•ด๋‹น ์ฑ„๋„์€ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„ ์ œํ’ˆ ํŒ๋งค์˜ ์ฃผ์š” ์ฑ„๋„๋กœ ํ™œ์šฉ๋  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๋ณด์—ฌ์š”. Specialty Retail์€ ํŠนํ™” ๋งค์žฅ, ๊ฒฝํ—˜ ๋งค์žฅ ๋“ฑ์œผ๋กœ ์•„ํ‹ฐํด์— ์ •ํ™•ํžˆ ์ •์˜๋˜์ง„ ์•Š์ง€๋งŒ ์„ธํฌ๋ผ ๋“ฑ์˜ ๋งค์žฅ๋„ ํฌํ•จํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๋ณด์—ฌ์š”.

9. ๊ตญ๊ฐ€/๋Œ€๋ฅ™๋ณ„๋กœ๋Š” ์•„์‹œ์•„, ๋ถ๋ฏธ๊ฐ€ ํฌ๊ณ  ๋น ๋ฅด๊ฒŒ ์„ฑ์žฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ตณ๊ฑดํ•œ ํˆฌํ†ฑ์€ ์•„์‹œ์•„์™€ ๋ถ๋ฏธ. (์•„์‹œ์•„์— ์ค‘๊ตญ, ํ˜ธ์ฃผ, ๋‰ด์งˆ๋žœ๋“œ๋Š” ์ œ์™ธ) ์ค‘๊ตญ๋„ ์—ฌ์ „ํžˆ ํฌ์ง€๋งŒ ๋ฆฌ์Šคํฌ ํ•ด์†Œ๊ฐ€ ์–ด๋ ค์šด ์ ์„ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผ๊ฒ ์ฃ .

10. ๊ฐ๊ด‘๋ฐ›๋Š” ์ค‘๋™&์ธ๋„

์ค‘๋™์€ ํƒ‘3๋ฅผ ์ œ์™ธํ•˜๊ณ  ๊ฐ€์žฅ ํฌ๋ฉด์„œ ๋น ๋ฅธ ์„ฑ์žฅ์„ธ๋ฅผ ๋ณด์ด๋Š” ๊ณณ.
๊ตฌ์ธ๋ชจ์˜ K๋ทฐํ‹ฐ ์ธ์‚ฌ์ดํŠธ ๋ชจ๋จผํŠธ๊ฐ€ ๋งˆ์Œ์— ๋“œ์‹œ๋‚˜์š”?
๋‹ค๋ฅธ ์‹œ๋ฆฌ์ฆˆ๋„ ํ™•์ธํ•˜์„ธ์š”!